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施設・マンション設計

Q.建築の相談をしたいのですがどうすればよいですか。   A.ありがとうございます。当ホームページの【建築のご相談】より必要事項とご相談内容をお送りください。2営業日以内にご連絡します。ご相談は無料ですのでお気軽にご利用下さい。  
      ⇒【建築のご相談】  
             
  Q.相談時にどんなものを用意すればよいですか。   A.土地がすでにお決まりの場合は、図面があれば是非お持ちください。「地積測量図」があればベストです。また、何となく良いなと思った建物や部屋の写真、雑誌などお持ち頂ければプランをつくる上イメージが掴みやすく、大変助かります(他の建築家・設計事務所の事例でも全然構いません)。  
           
  Q.まだ計画が具体的でなく、時期も未定なのですが、相談できますか?   A.もちろん可能です。建築の計画はかける費用や労力が大きいため、長期的な視野でお考えになる施主さまも決して珍しくありません。色々な方向性の中から、我々にご相談頂くことで筋道が見えてくることもあります。是非お試しに一度ご相談ください。  
         
  Q.設計開始から完成までどのぐらいの時間がかかりますか。  

A.計画の内容によりますが、当事務所では戸建住宅の場合、設計開始から完成までちょうど1年ぐらいの期間となることが多いようです。大まかに設計が半年、施工が半年ぐらいが標準です。

 
             
  Q.工事費・設計監理料以外にかかる費用にはどのようなものがありますか?   A.敷地調査に関する経費(測量・境界明示・地盤調査・電波伝搬調査・土壌汚染調査等)、行政手続きに関する経費(建築確認申請その他申請手数料、検査料、印紙代)、祭典費、周辺対策費などが場合により必要です。  
               
    Q.地盤調査は必要ですか?   A.建築基準法上、基礎の設計根拠となる地盤状況を明らかにする必要があります。また現在では建設会社が瑕疵担保責任保険に加入する条件として地盤調査が義務付けられていますので、新築計画では必ず地盤調査を行う必要があります。独自に調査会社に依頼して頂いても結構ですし、地域によっては、当事務所から調査会社をご紹介する事も可能です。住宅の場合は「スウェーデン式サウンディング調査」という簡易な調査を行うことが一般的です。  
               
    Q.測量は必要ですか?   A.建築確認申請時には土地の形状や面積を確認検査機関へ提出する必要がありますので、現在土地の形がはっきりしない状態であれば、設計段階で測量を行う必要があります。不動産売買の際に担当した登記測量事務所へご依頼して頂いても結構ですし、地域によっては、当事務所から登記測量事務所をご紹介する事も可能です。  
               
    Q.古家の解体はどうすればよいですか?   A.新築工事を行う建設会社に、新築と解体を合わせて依頼することがベストです。ただ上物付土地の購入では、不動産業者が解体業者を指定する場合もあります。お隣と棟続きの場合や境界が不明な場合、一部越境が見られる場合など、慎重に対応する必要がありますので早い段階でご相談下さい。  
               
    Q.設計料はローンに含められますか?   A.可能な場合・不可能な場合がありますので、ご融資先にご相談下さい。設計料の支払時期についてはローンとの兼ね合いで調整させて頂くことは可能です。  
               
    Q.フラット35/35Sは利用可能ですか?   A.フラット35/35Sを利用するためには、定められた基準に合致する設計を行う必要があります。一般的な条件であれば適用可能ですが、特殊な敷地条件・建物条件では適用できるコースが限られる場合があります。ご利用の予定があれば設計の早い段階でご相談下さい。フラット35/35Sの認定申請には申請手続料が別途必要です。  
               
    Q.構造設計費用はどうなりますか?   A.木造二階建て等、小規模・単純な物件は当事務所にて構造設計を行います。大規模・複雑な物件は提携する構造設計事務所へ業務を依頼します。 費用については設計監理料に含み、別途頂くことはありません。しかし特殊な敷地環境、お施主様のご要望による特殊な構造形式、適合性判定必要建築物の場合は別途構造設計料を頂くケースもありますので、重要事項説明時にご説明します。  
               
    Q.設備設計費用はどうなりますか?   A.住宅規模の設備設計は当事務所にて設備設計を行います。大規模な物件の場合や特殊な設備を導入する建築については、提携する設備設計事務所へ業務を依頼します。費用については設計監理料に含み、別途頂くことはありません。しかし特殊な設備を導入する場合は別途設備設計料を頂く場合がありますので、重要事項説明時にご説明します。  
               
    Q.坪単価はいくらですか。   A.当事務所の坪単価目安・算定方法については以下をご覧下さい。  
      ⇒坪単価について  
           
    Q.基本設計と実施設計はどう違うのですか?   A.意匠(デザイン)・構造・設備の基本的な方針を設計する事を「基本設計」、建設会社が施工可能な詳細図を作成することを「実施設計」と呼び、国土交通省告示第15号にその定義が定められています。しかし実際にはこの2つは重複することも多く、計画を途中でキャンセルする場合に問題に発展するケースがみられます。当事務所では計画案が確定した段階でお施主様に基本設計が完了した旨をお知らせし、基本設計段階と実施設計段階を明確に区分しています。  
               
    Q.工事は誰が行うのですか。   A.当事務所は建設会社から独立した組織のため工事は行いません。計画地を業務範囲にしている建設会社のうち過去の実績から優良と思われる数社を選定しご紹介させて頂きます。我々が独立した第三者の立場から見積り・施工を監理することにより、適正に工事が行われているかをチェックすることができます。  
               
    Q.知り合いの建設会社に頼みたいのですが可能ですか?   A.可能ですが、建設業者によってはおすすめできない場合もあります。建売住宅など単純な住宅を主に扱う業者では、造作建具や造作家具、無垢フローリングなど施工が難しくメーカー保証のない材料を敬遠する傾向があります。これは技術力やアフターメンテナンス力に自信がないことを示しています。また、設計事務所が見積りや工事を監理することを敬遠する業者もあります。これは第三者が入らなければ自分たちが都合良いように工事を誤魔化したり、金額を釣り上げているということを示しています。いずれにせよ設計事務所による監理を躊躇する工務店はたとえお知り合いであっても避けたほうが無難でしょう。 一部の工種(家具・造園など)について知り合いの業者に頼みたいという場合は、請負業者との調整が必要ですのでご相談ください。  
               
    Q.工事監理は知り合いの建設会社に頼むので、設計のみお願いできますか?   A.監理を他の方が行う場合は、私共のデザインの意図と異なるものが完成してしまう可能性が高いため、現在、設計のみのご依頼はお引き受けしておりません。  
               
    Q.あい見積りとは何ですか?   A.1つの設計図書について同じ期間で数社に見積りを依頼することを「あい見積り」または「競争入札」と呼びます。あい見積もりを行うことにより、各建設会社間に競争原理が働き、適正な金額と的確な見積り内容を得られる傾向があります。また各業者の見積り内容を比較・検討することにより、各項目につい適正な市場価格を判断することができます。このため当事務所では数社の建設会社にあい見積もりを行うことをお勧めしています。  
               
    Q.あい見積は何社でも可能ですか。   A.5社までのあい見積依頼、見積査定はサービスとさせていただいております。6社以上のあい見積につきましては、事務経費として1社あたり50,000円を頂戴します。  
             
    Q.カーテンや家具の選定もお願いできますか。   A.建築のデザインに添った家具やカーテンのプランを一通りサービスでご提案させて頂きます。ただ、家具類は好みやご予算との兼ね合いがありますので、プランと見積を参考に、自由に決めて頂ければ結構です。  
               
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