新築住宅・マンションリノベーション・リフォーム・店舗・古ビル再生|山本嘉寛建蓄設計事務所|大阪市天王寺区・奈良|建築家

山本嘉寛建蓄設計事務所 リノベーション 建築 建築家 大阪 奈良 設計事務所 天王寺区 京都 滋賀 兵庫 生駒 ガレージハウス・ローコスト・狭小・二世帯・暖炉・バリアフリー・間取り・平屋・別荘・ロフト・古民家・土間・スキップフロア・中庭・コートハウス ランキング 西宮 府 県 市 リフォーム  

 
 
施設・マンション設計

■床面積に基づき算出します。   長い間、建築士事務所の業務報酬(いわゆる設計料)は、建築の工事費をもとに算出することが一般的でした。しかしそれでは、高級な材料を使えば設計料が上がることになります。本当は材料のグレードと設計の難しさはあまり関係がないはずです。また逆に建物をローコスト化すればするほど設計料が下がります。それでは設計者は思い切ったローコスト案を提案できません。そのため平成21年に国土交通省より、工事費ではなく工事面積をもとに設計料を算出するよう告示が出されました。当事務所ではこれに従い、工事費ではなく工事面積に基づいて設計料を算出しています。  
             
  ■設計スタート時に確定します。   総工費をもとに設計料を算出する従来の方式では、工事が完了して総工費が最終確定するまで設計料が決まらず、トラブルが生じるケースがあります。 当事務所は工事床面積に対して設計料を算出するため、設計監理契約の時点で設計料が確定します。それ以降は追加料金を頂くことはありません(大規模な設計の追加変更が生じた場合は除く)。  
           
  ■設計監理料の計算例   床面積120m2の新築戸建住宅  
    [1]/木造平屋・2階建て(構造計算不要の場合)  
    国交省告示第15号別添二第十四号 | 戸建住宅(詳細設計を必要とするもの)]  
   
床面積(m2) 100 150 200 300
設計 総合 350 490 610 850
構造 0 0 0 0
設備 110 130 140 150
監理 総合 180 240 290 390
構造 0 0 0 0
設備 38 49 59 77
 
標準業務量 771
追加業務量 0
人件費単価 2,975
特別経費 0
直接経費 0
間接経費 0
技術料経費 0
 
    (771+0) × 2,975 + 0 + 0 + 0 +0 =¥2,293,725- (税別)  
    [工事費ベースの場合と比較すると・・・]  
設計監理料=2,293,725円
床面積120m2=36.3坪
坪単価60万円とすると、工事費は21,780,000円
総工費を元にした設計料率は10.53%となります(坪単価が上がれば更にお得です)。
 
    [2]鉄骨造・鉄筋コンクリート造など(構造計算必要の場合)  
    国交省告示第15号別添二第十四号 | 戸建住宅(詳細設計を必要とするもの)]  
   
床面積(m2) 100 150 200 300
設計 総合 350 490 610 850
構造 81 97 110 130
設備 110 130 140 150
監理 総合 180 240 290 390
構造 30 48 66 100
設備 38 49 59 77
 
標準業務量 896
追加業務量 0
人件費単価 2,975
特別経費 0
直接経費 0
間接経費 0
技術料経費 0
 
    (896+0) × 2,975 + 0 + 0 +0 +0 =¥2,665,600- (税別)  
[工事費ベースの場合と比較すると・・・]
設計監理料=2,665,600円
床面積120m2=36.3坪
坪単価70万円とすると、工事費は25,410,000円
総工費を元にした設計料率は10.49%となります(坪単価が上がれば更にお得です)。
 
    ■国交省の基準が離散的なため、最小二乗法による近似計算を行います。
■複合用途建築物や床面積が発生しない壁面の設計等、特殊なケースは内容に応じてお見積します。
■設計監理料の算出法について詳しくはこちらをご覧下さい。
■上記の内容は予告なく変更する場合があります。
 
               
               
               
---------------------山本嘉寛建蓄設計事務所 建築 建築家 大阪 奈良 天王寺区 京都 滋賀 兵庫 西宮 生駒 府 県 市 リノベーション ガレージハウス・ローコスト・狭小・二世帯・暖炉・バリアフリー・間取り・平屋・別荘・ロフト・古民家・土間・ ランキング スキップフロア・中庭・コートハウス</td  
Privacy Policy | 2009-2016 Yoshihiro Yamamoto Architects Atelier all rights reserved . | Last modified 02.Oct.2016 トップ 山本嘉寛建蓄設計事務所 リノベーション 建築 建築家 大阪 奈良 天王寺区 京都 滋賀 兵庫 生駒 西宮 府 県 市 ガレージハウス・ローコスト・狭小・二世帯・暖炉・バリアフリー・間取り・平屋・別荘・ロフト・古民家・土間・スキップフロア・中庭・コートハウス  ランキング twitter  山本嘉寛建蓄設計事務所 リノベーション 建築 建築家 大阪 奈良 天王寺区 京都 生駒 滋賀 兵庫 ガレージハウス・ローコスト・狭小・二世帯・暖炉・バリアフリー・間取り・平屋・別荘・ロフト・古民家・土間・スキップフロア・中庭・コートハウス ランキング 西宮 府 県 市 facebook  山本嘉寛建蓄設計事務所 リノベーション 建築 建築家 大阪 奈良 天王寺区 京都 生駒 滋賀 兵庫 ガレージハウス・ローコスト・狭小・二世帯・暖炉・バリアフリー・間取り・平屋・別荘・ロフト・古民家・土間・スキップフロア・中庭・コートハウス ランキング 西宮 府 県 市 instagram  山本嘉寛建蓄設計事務所 リノベーション 建築 建築家 大阪 奈良 天王寺区 京都 生駒 滋賀 兵庫 ガレージハウス・ローコスト・狭小・二世帯・暖炉・バリアフリー・間取り・平屋・別荘・ロフト・古民家・土間・スキップフロア・中庭・コートハウス ランキング 西宮 府 県 市 戻る 山本嘉寛建蓄設計事務所 リノベーション 建築 建築家 大阪 奈良 天王寺区 京都 生駒 滋賀 兵庫 ガレージハウス・ローコスト・狭小・二世帯・暖炉・バリアフリー・間取り・平屋・別荘・ロフト・古民家・土間・スキップフロア・中庭・コートハウス ランキング 西宮 府 県 市 先頭 山本嘉寛建蓄設計事務所 リノベーション 建築 建築家 大阪 奈良 天王寺区 京都 滋賀  生駒 ランキング 兵庫 ガレージハウス・ローコスト・狭小・二世帯・暖炉・バリアフリー・間取り・平屋・別荘・ロフト・古民家・土間・スキップフロア・中庭・コートハウス 西宮 府 県 市
 
 

一級建築士事務所 山本嘉寛建蓄設計事務所
【大阪】 543-0031 大阪市天王寺区石ヶ辻町14-6銭屋本舗本館302号室 【奈良】 635-0834 奈良県北葛城郡広陵町大塚 【TEL】06-6771-9039 

【TAG】リノベーション リフォーム コンバージョン 神戸 生駒 和歌山 三重 建築事務所 デザイン 増改築 改装 内装 注文 住宅 店舗 マンション カフェ 医院 ガレージ 二世帯 暖炉 薪ストーブ バリアフリー 間取り 平屋 空き家 地下室 ロフト 町家 古民家 土間 スキップフロア 中庭 空家 問題 定期報告 コートハウス 狭小 既存不適格 完了検査 地下室 旗竿地 傾斜地 別荘 セカンドハウス ゲストハウス 耐震 診断 補強 インスペクション 設計士 設計料 インターンシップ オープンデスク ローコスト プラン スタッフ 募集 求人