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うたかた | Utakata

               
賃貸マンションでは通常入居者がリノベーションすることは許されません。しかし今回は設計事務所の機動力を生かし、賃貸契約前に実測とプラン作成を行って不動産会社・マンションオーナーにプレゼンを行い、工事を快諾して頂くことができました。さらに不動産会社との交渉により敷金を工事に当て、ほぼ全ての工事をセルフで行うことによって実質工事費¥0のリノベーションを実現しています。2012年に退去。賃貸であるが故に元の状態へ復旧して引渡しを行い、2年間限定の泡沫(うたかた)SOHOとしての役割を終えました。賃貸マンションをセルフリノベーションして使う。Before-After-Beforeの貴重な試みになったと思います。  
               

壁や建具は全て白に統一。

 

床は畳の下地材をそのまま利用しジェットブラック色に塗装。

壁や建具は全て白に塗装して雰囲気を統一。   床は畳の下地材をそのまま利用しジェットブラック色に塗装。

本棚と机は杉足場板を利用して製作。自由に組み換えが可能なユニットになっている。

本棚や机は杉足場板とラワン合板で自由に組み換えが可能なユニットを製作。

本棚と同じモジュールでベンチも製作。

 

リノベが進むにつれ、元々この空間が備えていたポテンシャルが瑞々しく浮き上がってくる。

本棚と同じモジュールでベンチも製作。   窓際に旅人の木。植物がよく育つ明るい東向きの部屋。

天井は剥がして既存コンクリート打放し。新たに配線ダクト照明を設置して調光スイッチをかけている。

 

キッチンはサンウェーブの年代ものをそのまま、面材だけ針葉樹合板で製作して取付けた。引出つまみはボルトとナットで製作。

天井は剥がして荒々しい既存コンクリートを剥き出し。新たに配線ダクト照明を設置して調光。   キッチンは既存そのまま、面材だけ針葉樹合板で製作して取付け。引出つまみはボルトとナットでローコストに製作。

リノベーション前平面図

 

リノベーション後平面図

リノベーション前平面図。   リノベーション後平面図
工事前の様子           Before Renovation
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工事前の様子

 

工事前の様子

 

工事前の様子

 

工事前の様子

築40年の賃貸マンション。居室は全て和室。陽当りは良いがボロボロの状態。リノベーション前提と考え、入居前のリフォームや清掃は行わずに賃借。
工事中の様子           Under Construction
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フローリングを貼る予定だったが、畳を上げると状態の良い下地板が出てきたため、そのまま利用することになった。

 

退去時の復旧を考え、畳は撤去せずにストックしておく必要がある。かさ張るため、積み上げて畳ベッドとして活用。

 

塗装工事中の様子。

 

既存キッチンは面材以外はそのままクリーニングして利用。。

電気・水道工事を除いて全てセルフリノベーション。段階的に工事を行い、徐々に住める場所を獲得していく。畳は退去時に復旧させるため廃棄せずに積み上げ、畳ベッドとして利用。
現状回復工事           Restration
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天井板を搬入。

 

下地を組み、天井を貼っていく。復旧も全てセルフ工事で行う。

 

ストックしておいた畳を敷き直す。

 

入居前よりずいぶん綺麗になった室内。

名残惜しいが、退去にあたって天井を組み直しストックしておいた畳を敷いて現状復旧。入居前より綺麗な状態で返却。
物件概要           Data  
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計画/2010-2012   所在地/大阪市天王寺区   用途/SOHO   構造規模/RC造5Fのうち4F
坪単価対象/13坪[45m2]   坪単価/¥0(敷金を充当)        
設計監理/YYAA   施工/YYAA        
撮影/YYAA            
内部仕様           Interior Finishes  
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居室   キッチン   内部建具    
天井/既存撤去しRC打放   既存キッチン改造   既存建具AEP    
壁/既存砂壁上AEP   熱源/置き型ガスコンロ        
床/畳撤去し杉・檜荒板EP            
             
給排水   換気空調   電気    
給水/高置水槽方式   換気/第三種換気方式   照明/電気屋支給    
排水/下水道放流   空調/ルームエアコン        
給湯/ガス給湯器            
掲載           Published
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2012        
Architizer   Archilovers  
             
2013            
Shoot Your Studio            
             
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