新築住宅・マンションリノベーション・リフォーム・店舗・古ビル再生|山本嘉寛建蓄設計事務所|大阪市天王寺区・奈良|建築家

山本嘉寛建蓄設計事務所 リノベーション 建築 建築家 大阪 奈良 設計事務所 天王寺区 京都 滋賀 兵庫 生駒 ガレージハウス・ローコスト・狭小・二世帯・暖炉・バリアフリー・間取り・平屋・別荘・ロフト・古民家・土間・スキップフロア・中庭・コートハウス ランキング 西宮 府 県 市 リフォーム  

 
 
古ビルをコンバージョンした高齢者施設 | おうとくケアセンター  
               
築35年超の空きビルを現代のニーズに見合った高齢者施設へコンバージョンする計画。昭和期に建てられた地方のオフィスビルは、その多くが空室と老朽化に悩まされています。都市部ならリノベーションにより再生する方向性も考えられますが、経済の疲弊した地方ではオフィス需要自体が低下しており問題は深刻です。一方、高齢者施設では、介護疲れや緊急時の受け皿としてショートステイの需要がますます高まりつつありますが、民間事業としては建設補助金や税制優遇が受けられないため事業として成立させることが難しく、全国的に施設数不足の状態が続いています。今回は新築ではなく既存ビルの改修・増築を行うことによってイニシャルコストを低減、近接する病院が運営母体となることで経営の効率化を計り、単体としては運営が難しいショートステイ施設を実現することができました。かつては廃墟同然だった古ビルがコンバージョンにより再生し、地域医療の拠点として多くの利用者に活用されています。  
               
古ビルをコンバージョンした高齢者施設 | おうとくケアセンター   古ビルをコンバージョンした高齢者施設 | おうとくケアセンター  
左が既存棟。居室の採光を確保するためALC外壁に大きな開口を空けている。   既存部もサッシは全て取り換え、アルミ・樹脂複合サッシ・ペアガラスに変更している。(*)  
古ビルをコンバージョンした高齢者施設 | おうとくケアセンター   古ビルをコンバージョンした高齢者施設 | おうとくケアセンター  
1階デイサービスセンター。既存建物全体を利用した大きな空間。右に見えるカウンターの奥が厨房。   床はナラ無垢フローリング。壁はAEP塗。高齢者施設だが、住宅のように使うほど味が出る温かみのある空間を目指している。  
古ビルをコンバージョンした高齢者施設 | おうとくケアセンター  
デイサービスセンターはフルオープンの折戸を新設し、中庭と一体的に利用できる。  
古ビルをコンバージョンした高齢者施設 | おうとくケアセンター   古ビルをコンバージョンした高齢者施設 | おうとくケアセンター  
デイサービス・ショートステイ共通で使用する1階浴室。個浴は地産の吉野檜にて製作。   中庭見下ろし。季節感のある草木で囲み、緩やかに隣地と区切られた空間になっている。(*)  
古ビルをコンバージョンした高齢者施設 | おうとくケアセンター  
中庭。既存部と増築部を雁行配置することで生まれたスペースを活用している。ウッドデッキも樹脂製ではなく無垢のセランガンバツ材を使用。  
古ビルをコンバージョンした高齢者施設 | おうとくケアセンター   古ビルをコンバージョンした高齢者施設 | おうとくケアセンター  
3階ショートステイ。共同生活室と居室を一体的に配置したユニット型。   既存の鉄骨階段をそのまま再利用。Pタイルを剥がして再塗装している。(*)  
古ビルをコンバージョンした高齢者施設 | おうとくケアセンター  

アイランドキッチンとテーブルは無垢アッシュ材にて家具製作。居室の扉はシナ合板フラッシュ。ストレッチャーの搬入が可能なワイドサイズで製作している。

 
古ビルをコンバージョンした高齢者施設 | おうとくケアセンター  
居室入口のサイン。建物のコンセプトに合わせてシンプルな家形に製作。(*)  
古ビルをコンバージョンした高齢者施設 | おうとくケアセンター   古ビルをコンバージョンした高齢者施設 | おうとくケアセンター  
既存部を利用したショートステイ居室。洗面器は車椅子使用が出来、なおかつデザインの良いものをチョイス。   増築部のショートステイ居室。窓から中庭が見下ろせる。  
古ビルをコンバージョンした高齢者施設 | おうとくケアセンター   古ビルをコンバージョンした高齢者施設 | おうとくケアセンター  
中庭から既存棟を望む。   夏はウッドデッキで花火などイベントを行う。  
古ビルをコンバージョンした高齢者施設 | おうとくケアセンター  
中庭夕景。      
古ビルをコンバージョンした高齢者施設 | おうとくケアセンター  
既存棟はもともと立方体の外観だったが、居室の採光条件をクリアさせるために軒をカットし三角屋根に変更した。増築棟はそれに合わせてデザインし、最頂部にエレベーターオーバーヘッドを格納。必要条件がそのまま形態に表れている。  
おうとくケアセンター   おうとくケアセンター  
配置図   1階平面図  
おうとくケアセンター   おうとくケアセンター  
2階平面図   3階平面図  
改修前の様子   Before Starting Constructionn  
line  
おうとくケアセンター   おうとくケアセンター   おうとくケアセンター   おうとくケアセンター  
古ビルコンバージョンの遠い道のり   Long Way to Conversion  
line  
昭和期に建てられたオフィスビルやテナントビルは、その多くが空室問題と老朽化に悩まされている。都市部であればリノベーションによりオフィスとして再生する方向性も考えられるが、経済の疲弊した地方ではオフィス需要自体が低下しており問題は深刻である。事業性と地域貢献を考えて空きビルを高齢者施設へコンバージョン(用途転用)したいと考えるビルオーナーは多いが、なかなか実例が増えないのは我が国の介護福祉法・建築基準法のハードルが非常に高いためである。 今回依頼を受けたオフィスビルも築35年、旧耐震・完了検査未済であったため実現にあたって様々な困難に直面することになった。

まず高齢者施設においては介護福祉法や条例により必要な諸室数、床面積、位置関係が細かく定められている。建物の形状がすでに定まっているコンバージョンでは役所担当者の様々な指摘にフレキシブルに対応することが難しい。既存建物だけでは必要面積を確保できないため増築を行うことになったが、今度は建築基準法の定める、既存不適格範囲内での増床面積の限度が計画の妨げとなった。厳しい条件の下、既存建物のポテンシャルを最大に生かすためにはどの位置に増築を行えばよいのか、また諸室はどういう関係性で配置すれば良いのか。様々な可能性を検討する中で、既存部と増築部を雁行配置しエキスパンション・ジョイントで接続することで福祉・建築両面をピンポイントにクリアするプランニングが行えることが分かった。さらに新旧2棟を雁行させることで前面道路側に駐車スペース、奥まった部分に共用部に面した中庭を同時に確保することが出来、意匠的にも特徴的な外観を形成できるであろう、というぼんやりとした目標が設定された。

しかし平面形状は確定したものの、今度はコンバージョンの大敵である採光条件がネックとなる。既存建物は隣地との間隔が1M未満であり2階の採光条件がクリアできない。そこで外壁の最上部を切妻型にカットし、算定基準となる軒高を抑え、居室の開口をサッシ製作可能限界まで大きくとることで法定採光面積を何とか満足させることができた。法の制約から生まれた切妻屋根はそのままこの建築のファサードを決定させる要素となり、増築部も同様のデザインを行うことで大きな蔵が2つ並んでいるような外観が導き出された。増築部の屋根裏スペースにはエレベータのシャフトを収め合理的な設計を行っている。

既存建物は元々1階・3階が事務所、2階は倉庫として設計されており、2階は階高が2,700と極めて低く窓も一切ない状態であった。コンバージョンに当たって新たに開口部を設け、下地の組み方や耐火被覆、設備配管を工夫し最小限に収めることで天井高2,300の居住空間を確保している。通常の施設に比べて低い天井高は、結果的に住宅に近しい親密な雰囲気を醸し出すことになった。一方最上階である3階は屋根勾配を生かした傾斜天井とし、同一平面でありながら2・3階で表情の異なる空間を作り出している。

高齢者施設にありがちなビニル系の貼り物で見渡す限りを固めた内装は、運営管理の上では確かに有効だが、施設利用者に対しては無機質で冷たい檻以外の何者でもない。幸い今回はオーナー・運営側の協力が得られ、無垢フローリングやAEPの壁・天井、タモ天板のキッチン、木製建具、檜風呂など使用感は残るが古びることで味わいが生まれる素材を積極的に採用し、人に優しい温かみのある内部空間を形成することが出来た。

本計画はサッシ・外壁の高断熱化や高効率設備の導入、太陽熱利用を行うことで(社)環境共創イニシアチブのZEB実証事業として認定されている。
 
物件概要           Data  
--------------------  
計画/2010-2013   所在地/奈良市神殿町   用途/デイケア+ショートステイ   構造規模/S造3F+S造3F  
敷地面積/170坪[570m2]   坪単価対象/227坪[750m2]   坪単価/¥485,000      
意匠設計監理/YYAA   構造設計監理/(株)オオイシ   設備設計監理/YYAA   施工/谷建設株式会社  
サイン計画/松宮未来子   檜風呂製作/[Greenforest]          
撮影/[笹の倉舎] (*YYAA)              
外部仕様           Exterior Finishes  
--------------------  
既存棟   増築棟
屋根/既存屋根上ガルバリウム鋼板カバー工法   屋根/ガルバリウム鋼板縦ハゼ噴
壁/既存ALC塗装[日本ペイント]   壁/成型コンクリート板素地仕上[ノザワ]
床/ジャミコンクリート・モルタル金ゴテ押エ   床/セランガンバツ
開口部/アルミ樹脂複合サッシ・Low-Eガラス[YKK]   開口部/アルミ樹脂複合サッシ・Low-Eガラス[YKK]
内部仕様           Interior Finishes  
--------------------  
デイサービス・共同生活室・居室   脱衣室・厨房   トイレ   浴室
天井/AEP   天井/AEP   天井/AEP   天井/ケイカル板VP
壁/AEP   壁/AEP   壁/AEP   壁/セラール浴室用[AICA]
床/ナラフローリング[Nissin-EX]   床/防水防滑長尺シート貼[東リ]   床/長尺シート貼[東リ]   床/サーモタイル貼[LIXIL]
             
事務室   階段室   内部建具    
天井/AEP   天井/AEP   扉/シナ合板フラッシュCL    
壁/AEP   壁/既存ALC塗装   金物/[BEST][UNION][LAMP]    
床/タイルカーペット   床/既存Pタイル剥離の上塗装        
             
給排水   換気空調   電気    
給水/水道直結方式   換気/第3種換気方式   照明器具/[Panasonic][Daiko]    
排水/下水道放流   空調/天吊・ルームエアコン     [ODELIC][KOIZUMI]    
給湯/ガス給湯式     ガス床暖房[大阪ガス]   SW/[Panasonic]    
  太陽熱温水器併用            
受賞           Prize  
--------------------  
2014            
第31回住まいのリフォームコンクール(一社)住宅リフォーム推進協議会会長賞
グッドデザイン賞(公共用の空間・建築・施設部門)
             
---------------------山本嘉寛建蓄設計事務所 建築 建築家 大阪 奈良 天王寺区 京都 滋賀 兵庫 西宮 生駒 府 県 市 リノベーション ガレージハウス・ローコスト・狭小・二世帯・暖炉・バリアフリー・間取り・平屋・別荘・ロフト・古民家・土間・ ランキング スキップフロア・中庭・コートハウス</td  
Privacy Policy | 2009-2017 Yoshihiro Yamamoto Architects Atelier all rights reserved . | Last modified 26.Sep.2017 トップ 山本嘉寛建蓄設計事務所 リノベーション 建築 建築家 大阪 奈良 天王寺区 京都 滋賀 兵庫 生駒 西宮 府 県 市 ガレージハウス・ローコスト・狭小・二世帯・暖炉・バリアフリー・間取り・平屋・別荘・ロフト・古民家・土間・スキップフロア・中庭・コートハウス  ランキング twitter  山本嘉寛建蓄設計事務所 リノベーション 建築 建築家 大阪 奈良 天王寺区 京都 生駒 滋賀 兵庫 ガレージハウス・ローコスト・狭小・二世帯・暖炉・バリアフリー・間取り・平屋・別荘・ロフト・古民家・土間・スキップフロア・中庭・コートハウス ランキング 西宮 府 県 市 facebook  山本嘉寛建蓄設計事務所 リノベーション 建築 建築家 大阪 奈良 天王寺区 京都 生駒 滋賀 兵庫 ガレージハウス・ローコスト・狭小・二世帯・暖炉・バリアフリー・間取り・平屋・別荘・ロフト・古民家・土間・スキップフロア・中庭・コートハウス ランキング 西宮 府 県 市 instagram  山本嘉寛建蓄設計事務所 リノベーション 建築 建築家 大阪 奈良 天王寺区 京都 生駒 滋賀 兵庫 ガレージハウス・ローコスト・狭小・二世帯・暖炉・バリアフリー・間取り・平屋・別荘・ロフト・古民家・土間・スキップフロア・中庭・コートハウス ランキング 西宮 府 県 市 戻る 山本嘉寛建蓄設計事務所 リノベーション 建築 建築家 大阪 奈良 天王寺区 京都 生駒 滋賀 兵庫 ガレージハウス・ローコスト・狭小・二世帯・暖炉・バリアフリー・間取り・平屋・別荘・ロフト・古民家・土間・スキップフロア・中庭・コートハウス ランキング 西宮 府 県 市 先頭 山本嘉寛建蓄設計事務所 リノベーション 建築 建築家 大阪 奈良 天王寺区 京都 滋賀  生駒 ランキング 兵庫 ガレージハウス・ローコスト・狭小・二世帯・暖炉・バリアフリー・間取り・平屋・別荘・ロフト・古民家・土間・スキップフロア・中庭・コートハウス 西宮 府 県 市
 

一級建築士事務所 山本嘉寛建蓄設計事務所
【大阪】 543-0031 大阪市天王寺区石ヶ辻町14-6銭屋本舗本館302号室 【TEL】06-6771-9039   【奈良】 635-0834 奈良県北葛城郡広陵町大塚

【TAG】リノベーション リフォーム コンバージョン 神戸 生駒 和歌山 三重 建築事務所 デザイン 増改築 改装 内装 注文 住宅 店舗 マンション カフェ 医院 ガレージ 二世帯 暖炉 薪ストーブ バリアフリー 間取り 平屋 空き家 地下室 ロフト 町家 古民家 土間 スキップフロア 中庭 空家 問題 定期報告 コートハウス 狭小 既存不適格 完了検査 地下室 旗竿地 傾斜地 別荘 セカンドハウス ゲストハウス 耐震 診断 補強 インスペクション 設計士 設計料 インターンシップ オープンデスク プラン スタッフ 募集 求人