新築住宅・マンションリノベーション・リフォーム・店舗・古ビル再生|山本嘉寛建蓄設計事務所|大阪市天王寺区・奈良|建築家

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岡山ビル リノベーション  
近年、マンションや戸建など住居のリノベーションが一般に広く知られるようになり、今まで見向きもされなかった古い建物が価値を持てる時代となりました。一方で街中の古いオフィスビルを見ると、レトロで賃料が安くても空室が目立つ建物は多く、都心の高層・大規模再開発によってゴーストビルは増え続ける一方です。住居は室内さえリノベーションすればひとまず快適ですが、オフィスビルは取引先や顧客との打ち合わせに用いる公の場でもあるため、いくら室内を良い感じにリノベーションしても外観や共用部が酷い状態では使い物にならないことが原因ではないかと思われます。

今回は空室化と老朽化に悩む建物オーナー様のご依頼で、高度経済成長期に建てられた古オフィスビルを全面リノベーション。外装タイルやコンクリート、鉄製手摺といった古くて良いものを残しながら、無駄な装飾やツギハギの内装を撤去、意匠・構造・設備を更新し、レトロでシンプルな魅力を備えた「使える」オフィスビルに再生しました。
 
               
岡山ビル リノベーション   岡山ビル リノベーション  
ファサード近景。2階の鉄骨ブレースがアクセント。   アプローチ。既存電気メーター盤を塗装して館内表示に転用。  
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黒皮鉄とチェスナットの集合ポスト。   朽ちかけていたビル銘板をリペア。レトロなフォントを再構成。  
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101号室。天井一杯の開口部。  
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アプローチと101号室を仕切るアンティークレンガ壁。      
岡山ビル リノベーション  
壁面の色が切り替わっている部分が元の天井位置。奥に今回工事で追加した耐震壁の打放しが見える。  
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アプローチ見返し。廊下幅を拡げて十分なスペースを確保。   アンティークレンガは通常の3倍の目地材で彫りの深い表情に。  
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階段。Pタイルを剥がし壁・天井面を塗装。   壁面はロイヤル・ブルー。  
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階段は何も加えず、残す箇所と直す箇所をデザイン。   鉄製手摺はビニールを剥がし素地に戻すだけで生命を取り戻す。  
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201号室。存在感を放つマンサード型の耐震ブレース。サッシも今回工事で入れ替え。  
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1、2階を補強することで耐震基準をクリア。見た目と中身の両方をリノベーションして、初めて永く使える建物となる。  
岡山ビル リノベーション  
ブレースはパーツごとに製作、電線の隙間を縫って搬入し、現場にて組み立て。  
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廊下より201号室。   共用ラウンジより201号室。  
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共用ラウンジ。入居者は打ち合わせや食事など自由に利用できる。  
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ラウンジ奥にはキッチンコーナーを備える。  
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既存防火シャッターはそのまま再利用して廊下を区画。  
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様々な形・大きさのチェアは全て英国製アンティーク。  
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301号室。既存の仕上げ・工法が各室バラバラだったため、剥離した後の床・壁の表情がそれぞれ異なる。  
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302号室。床面はPタイルを剥がした後、モルタルで凹凸を調整、塗り床材でコーティング。釉薬をかけた焼き物のような風合いに。  
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303号室。一番小さな区画。左奥は階段踊り場の隙間に出来たロフト空間。  
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共用部も床・天井をコンクリート躯体表しに変更。   リノベであっても建築基準法・消防法はルール。鉄扉を新設して防火区画。  
物件概要           Data  
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所在地/大阪市中央区   主用途/事務所   構造規模/RC造5F      
施工面積/151坪[500m2]              
意匠設備設計監理/YYAA   構造設計/[オオイシ]   施工/[三笘工務店]      
賃貸募集/[大阪R不動産]   ポスト/[上手工作所]   撮影/笹倉 洋平[笹の倉舎]      
外部仕様           Exterior Finishes  
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屋根/既存・一部防水補修              
壁/既存・一部タイル補修              
床/磁器質タイル[DINAONE]              
 モルタル木コテ押エ              
開口部/既存サッシ修繕              
 一部ビル用アルミサッシ入れ替え              
内部仕様           Interior Finishes  
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エントランス   1F廊下   居室・階段・2〜4F廊下   トイレ  
天井/既存躯体表し   天井/既存躯体表し   天井/AEP・既存躯体表し   天井/AEP  
壁/AEP・モルタル金ゴテ押エ   壁/AEP・CB馬目地積み   壁/AEP・既存躯体表し   壁/AEP  
 アンティークレンガ[名古屋モザイク]    耐震壁RC打放   床/既存躯体表しUC   床/フレキシブルボードUC  
床/磁器質タイル[DINAONE]   床/モルタル金ゴテ押エ          
               
キッチン   内部建具          
家具造作   合板フラッシュAEP          
    スチールフラッシュSOP  

 

     
               
給排水   換気空調   電気      
給水/直圧式   換気/第3種換気方式   照明器具/[上手工作所]      
排水/下水道放流   空調/ルームエアコン    [DAIKO][Panasonic][青山電陶]      
給湯/電気温水器       SW/新金2型[Panasonic]      
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