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施設・事業建築・マンション設計

■床面積に基づき算出します。 長い間、建築士事務所の業務報酬(いわゆる設計料)は、建築の工事費をもとに算出することが一般的でした。しかしそれでは、高級な材料を使えば設計料が上がることになります。本当は材料のグレードと設計の難しさはあまり関係がないはずです。また逆に建物をローコスト化すればするほど設計料が下がります。それでは設計者は思い切ったローコスト案を提案できません。そのため平成21年に国土交通省より、工事費ではなく工事面積をもとに設計料を算出するよう告示が出されました。当事務所ではこれに従い、工事費ではなく工事面積に基づいて設計料を算出しています。  
             
  ■設計スタート時に確定します。   総工費をもとに設計料を算出する従来の方式では、工事が完了して総工費が最終確定するまで設計料が決まらず、トラブルが生じるケースがあります。 当事務所は工事床面積に対して設計料を算出するため、設計監理契約の時点で設計料が確定します。それ以降は追加料金を頂くことはありません(大規模な設計の追加変更が生じた場合は除く)。  
             
  ■設計監理料の計算例   [1]床面積600m2の新築共同住宅の場合  
    国交省告示第15号別添二第六の1 | 共同住宅(賃貸)]  
   
床面積(m2) 500 750 1000 1500
設計 総合 1100 1300 1600 1900
構造 510 630 730 910
設備 350 440 510 640
監理 総合 570 680 780 940
構造 160 200 240 300
設備 150 180 200 240
 
標準業務量 3,304
追加業務量 0
人件費単価 2,975
特別経費 0
直接経費 0
間接経費 8%
技術料経費 0
 
    (3,304+0) × 2,975 + 0 +0 + 0 +0 =¥9,829,400- (税別)  
    [工事費ベースの場合と比較すると・・・]  
    設計監理料=9,829,400円  
    床面積600m2=181.50坪  
    坪単価75万円とすると、工事費は136,125,000円  
    総工費を元にした設計料率は7.22%となります(坪単価が上がれば更にお得です)。  
           
    [2]床面積1,200m2の新築共同住宅の場合  
    国交省告示第15号別添二第六の1 | 共同住宅(賃貸)]  
   
床面積(m2) 500 750 1000 1500
設計 総合 1100 1300 1600 1900
構造 510 630 730 910
設備 350 440 510 640
監理 総合 570 680 780 940
構造 160 200 240 300
設備 150 180 200 240
 
標準業務量 4313
追加業務量 0
人件費単価 2,975
特別経費 0
直接経費 0
間接経費 8%
技術料経費 0
 
    (4,313+0) × 2,975 + 0 + 0 + 0 +0 =¥12,831,175- (税別)  
    [工事費ベースの場合と比較すると・・・]  
    設計監理料=12,831,175円  
    床面積1,200m2=363.00坪  
    坪単価75万円とすると、工事費は272,250,000円  
    総工費を元にした設計料率は4.71%となります(坪単価が上がれば更にお得です)。  
           
    ■国交省の基準が離散的なため、最小二乗法による近似計算を行います。
■複合用途建築物や床面積が発生しない壁面の設計等、特殊なケースは内容に応じてお見積します。
■設計監理料の算出法について詳しくはこちらをご覧下さい。
■上記の内容は予告なく変更する場合があります。
 
             
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