大阪・奈良・建築・設計事務所・建築家・山本嘉寛・住宅・新築・戸建て・リフォーム・リノベーション・定期報告

Dias #102

築20年ほどのハウスメーカー製賃貸物件のリノベーションです。一般的な賃貸物件は、築年数が経つにつれて建築としての魅力が失われていくため、単純な現状回復リフォームでは家賃と入居率の低下に歯止めがかかりません。長期的な視点でみれば、どこかのタイミングでコストがかかってもプランを含めた抜本的なリノベーションを行い、劣化しにくい価値をもつ物件へと転換する必要があります。ありきたりなワンルームをできるだけシンプルで広く使える間取りへと変更し、ナラ無垢フローリング・ウッドデッキ・モルタル床など素材感のある仕上げや、カウンター・木製建具など現場製作品を使用した設計を行うことで、より良く・より長く入居者に使って頂ける空間をつくりました。

This is a interior renovation of a small apartment built about 20 years ago. The installed 4.3m width counter can inspire the imagination of the residents. By changing the interior finish from industrial materials to natural ones (oak flooring, wood deck, mortar, etc.), we have created a space where the residents can live longer and more comfortably.

多目的に使える全長4.3mの造作カウンターと吊戸棚。床はナラ無垢フローリング。

大阪・奈良・建築・設計事務所・建築家・山本嘉寛・住宅・新築・戸建て・リフォーム・リノベーション・定期報告

限られた有効スペースを最大限活用し、天井高は2500mmに変更。ワンルームの圧迫感を軽減。

大阪・奈良・建築・設計事務所・建築家・山本嘉寛・住宅・新築・戸建て・リフォーム・リノベーション・定期報告

ドロップインコンロとアンダーカウンターシンクのみの簡潔なキッチン。

大阪・奈良・建築・設計事務所・建築家・山本嘉寛・住宅・新築・戸建て・リフォーム・リノベーション・定期報告

荒れ放題だった南庭には室内と連続したウッドデッキを設け、実質的な居住面積を大幅UP。既存ブロック塀は白く塗装。

大阪・奈良・建築・設計事務所・建築家・山本嘉寛・住宅・新築・戸建て・リフォーム・リノベーション・定期報告

モルタル仕上げのシンプルなエントランス。

大阪・奈良・建築・設計事務所・建築家・山本嘉寛・住宅・新築・戸建て・リフォーム・リノベーション・定期報告

クローゼットは可動棚・可動ハンガーパイプで自由度の高い設計。

大阪・奈良・建築・設計事務所・建築家・山本嘉寛・住宅・新築・戸建て・リフォーム・リノベーション・定期報告

3点式UBを1216に変更し洗面脱衣室を確保。

大阪・奈良・建築・設計事務所・建築家・山本嘉寛・住宅・新築・戸建て・リフォーム・リノベーション・定期報告

白で統一したシンプルな水周り。

概要
計画/2014-2015 所在地/大阪市東住吉区 用途/共同住宅 坪単価対象面積/6.5坪[21m2]

協働
施工/[山本安工務店] 撮影/山田圭司郎[YFT,]

受賞
2016 LIXIL x Houzz "キッチンで暮らす”コンテスト審査員特別賞

内部仕様
【居間】天井/ビニルクロス貼[ルノン] 壁/ビニルクロス貼[ルノン] 床/ナラフローリングUC[Nissin-EX] 【玄関】天井/ビニルクロス貼[ルノン] 壁/ビニルクロス貼[ルノン] 床/モルタル金ゴテ押エUC 【トイレ・洗面室】天井/ビニルクロス貼[ルノン] 壁/ビニルクロス貼[ルノン] 床/長尺シート貼[東リ] 【浴室】UB[LIXIL] 【キッチン】家具製作 【内部建具】ポリ合板フラッシュ

外部仕様
【テラス】壁/セランガンバツ塀[Sanwacompany]・既存CB塀AEP 床/セランガンバツデッキ[Sanwacompany]

設備
【給排水】給水/共用 給湯/ガス給湯式 排水/共用(下水道放流) 【換気空調】換気/第3種換気方式[三菱電機][Sanwacompany] 空調/壁掛AC(別途) 【電気】[Panasonic][DAIKO][KOIZUMI][ODELIC]