家電や新車のような商品を購入する際と異なり、家づくりには様々なリスクが伴います。特に定型・量産品のプレファブ住宅を大企業に依頼する場合に比べると、世界にただ1つの住宅を小さな規模の工務店にて建てる家づくりでは様々な問題が生じるおそれがあります。私たちが監理者の立場から適切に現場をフォローしつつ、万が一の際に助けとなる保証を活用することで、リスクを低減することができます。
新築住宅の施工会社は「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品格法）」により、重大な瑕疵（構造躯体・漏水）に関して10年間の保証責任（瑕疵担保責任）を負っていますが、この期間内に施工会社が倒産等で修理等を行えなくなった場合に、他の業者が行った修理費を保険会社から支払う保険が【新築住宅瑕疵保険】です。
【新築住宅瑕疵保険】は「住宅瑕疵担保履行法」により施工会社の加入が義務付けられています。この保険は書類審査と工事中の現場検査がセットになっており、施工品質の確保にも役立っています。施工会社が提携している保険会社にて加入するため、お施主様から検討して頂く事柄は特にありませんが、その保険金はお施主様の負担として工事見積に計上されます。費用は構造規模によりますが、木造2階建て延110㎡程度の住宅では、保険金と検査料を合わせて10万円程です。
建築を新築する際は、基礎を適切に設計するため事前に地盤調査を行います。調査の結果、良好な地盤と判定された場合はその上に直接基礎を施工出来ますが、軟弱地盤と判定された場合は基礎施工前に地盤改良工事を行います。しかしいずれにせよ何らかの要因で地盤が不同沈下する可能性はゼロではありません。❶の瑕疵保証は建物本体の瑕疵のみが対象のため、不同沈下等が原因で建物が損壊した場合に地盤や建物の修復工事にかかる費用を補償する「地盤保証」へ任意で加入する事が出来ます。
地盤保証は主に地盤調査・改良を行う会社が行なっているサービスです。敷地の状況や建築の内容により適切な地盤調査方法・地盤改良方法が異なるため、ご計画に応じ最適なプランを検討しご提案します。保証期間は10年または20年、保険金は5〜10万円程度が一般的です。地盤保証は地震による不同沈下について対象外としているため、地震保険と併用すると更に安心です。
中小の建設会社は、経営状態が健全であっても大きな取引先の連鎖倒産に巻き込まれるケースが稀に起こります。工事の着工から引渡しまでの間に施工会社が倒産等により工事を完遂出来ない状況に陥った場合、別の施工会社が工事を完成させるために必要となった増り増し工事費用や前払い金の損失の一定割合を保証する仕組みが「完成保証」です。
「完成保証」は施工会社が提携している保険会社にて加入する保険ですが、必須ではないため全ての建設会社が対応できる訳ではありません。ご希望に応じて、完成保証に対応できる建設会社の中から施工会社を選定します。保証期間は着工から建物完成まで、保険金は5〜10万円程度が一般的です。なお、私たちが監理者として工事を把握していることで、万が一施工会社の交代が必要になった際、引継ぎ会社の選定や工事内容の引継ぎを円滑に進める事が出来ます。