古民家・町家の再生

当ホームページの【お問合せ】に必要事項を明記の上、お気軽にお声がけください。山本からお返事いたします。漠然とした状態でもまずは一歩踏み出すことが最も重要です。

改修物件が未定の場合、難しい物件探しのお手伝いを承ります。候補物件の利点や危惧される点を一級建築士の立場から助言し、法規制や敷地環境、インフラなど不動産資料の内容に問題がないか検証します。

物件が確定し、計画案の立案をご依頼頂ける場合は【ファーストプレゼンパック】をお申込み下さい。

既存図面がない建物をリノベーションする場合は、立案に先立って建物の実測調査と既存図面の作成を行います。

様々な条件を総合して計画を立案します。プレゼンテーションは図面や模型、CGを用いて計画案を分かりやすくご説明します。あわせて完成までのスケジュール・設計監理料の見積・事業費の目安・施工会社と協働チームの提案資料をご提出します。

私たちが計画を担当させて頂ける場合は、建築士法に基づく重要事項説明を行います。その後お施主様と私たちとの間で業務委託契約を締結し正式に設計がスタートします。

プレゼンテーション案は限られた情報を元に作成するため最適解とは限りません。案を見て気付いた事・気になる事をお伺いして設計に反映し、また新たな案を見て頂くプロセスを繰り返しながら徐々に設計の骨格が定まっていきます。

リノベーションでは、仕上材で隠れた箇所から問題が見つかる可能性があります。早い段階で解体・詳細調査が出来れば、着工後に予期せぬ追加工事が発生するリスクを低減できます。

基本設計に基づいて詳細設計を行います。お施主様のご希望を伺いながら仕上材料や設備機器を選定し、意匠図、構造図、設備図が揃って「設計図書」の完成です。

施工会社に見積を依頼します。提出された見積を精査し、場合によっては合理化案・減額案を考え、工事内容とご予算のバランスが取れる箇所を探ります。

物件によっては工事開始前に様々な行政手続きが必要になる場合があります。工事費に補助金・助成金を利用する場合は、工事請負契約前に申請手続きを行う必要があります。

設計内容・工事費・工期が確定し次第、お施主様と施工会社との間で工事請負契約を締結します。

着工後、私たちは工事が設計図に添った内容かどうか確認する「工事監理」を行います。現場で施工会社と定例会議を行い、提出される施工図をチェックしながら現場が進みます。お施主様とも設計や仕様の最終確認を行います。

工事が一通り終わると、施工会社・私たち・お施主様の順に出来具合を検査し、問題箇所を是正します。計画の内容に応じて確認検査機関や消防署などの検査を受けた後、建設会社から鍵・書類のお引渡しと機器の取扱説明を行って完成です。

建物の完成1年後に施工会社とお伺いし、問題点があれば是正工事を行います。その後は3年、5年、10年と経過する毎にご連絡し、不具合や追加のご要望がないかお伺いします。建物同様、長くお付き合いさせて頂ければ幸いです。