大阪・奈良・建築・設計事務所・建築家・山本嘉寛・住宅・新築・戸建て・リフォーム・リノベーション・ゲストハウス・シェアハウス

Kururi

奈良市南部。クライアントが購入された築25年程の中古ビルを居住系施設として再生するプロジェクト。既存建物は菓子工場・倉庫として建設され、その後幾度かのつぎはぎリフォームを繰り返しながら事務所や従業員宿舎として運用されていたため、人荷用のエレベーターは不必要に大きく、間仕切りは防火上・避難上、危険な状態となっており再利用できない状況でした。現在の建築基準法・消防法・旅館業法を全て満足し、なおかつ事業としても成立する可能性を検証した結果、女性単身者向けシェアハウスとゲストハウスの複合建築物として設計し直すこととなりました。

構造躯体を既存利用することで用途変更に伴う構造計算の遡及を避け、大きすぎるエレベーターは撤去して竪穴区画対応のホームエレベーターに変更、ゲストハウスとシェアハウスの動線を分けながら効率的にプランニングしました。高性能断熱材や樹脂サッシ、BEMS等を導入することでSII(環境共創イニシアチブ)のZEB化補助金を受け、居住性能を高めつつ事業コストの大幅な圧縮にも成功しています。

最上階がシェアハウスの共同生活室。切妻屋根を生かした天井の高い空間。多目的に使える可動棚を多めに計画。

共同生活室は南北の広いテラスと一体的に利用できる。テラスからは若草山や春日山原始林が一望。

数名での同時利用を想定し、調理・ダイニングスペースを十分に確保。

階段室。既存利用しつつ、エレベーターの縮小により出来たスペースは構造検討の上、有効活用している。

3Fシェアハウス居室。

新たに断熱材を付加し、開口部は高断熱サッシに交換。

2階中廊下。オレンジの壁とブルーの床。

3階中廊下。グリーンの壁とブラウンの床。

1階ゲストハウス。宿泊室。各室ともトイレ・シャワーを備える。

宿泊室のアクセントカラーは紫。

ゲストハウス廊下。1階の床は廊下・宿泊室ともにモルタル仕上げ。

1階階段。左手はシェアハウス出入口。

概要
計画/2015-2018 新築/1992 所在地/奈良市京終地方東側町 用途/寄宿舎(シェアハウス)・旅館(ゲストハウス) 構造規模/鉄骨造4F 敷地面積/68坪[226m2] 坪単価対象面積/150坪[495m2]

協働
構造協力/[山口建築設計事務所] 施工/[亀益建設] シェアハウス募集/[ひつじ不動産]

助成
ネット・ゼロ・エネルギー・ビル実証事業/[SII(環境共創イニシアチブ)]

外部仕様
屋根/ガルバリウム鋼板竪ハゼ葺きカバー構法 壁/既存ALC塗装 床/モルタル刷毛引き 開口部/高断熱防火サッシ[LIXIL]、鉄扉製作

内部仕様
【エントランス】天井/ジプトン 壁/AEP・ 床/既存モルタル金ゴテ押エ 【1F】天井・壁/ビニルクロス貼 床/モルタル金ゴテ押エ 【2F・3F居室・廊下】 天井・壁/ビニルクロス貼 床/タイルカーペット貼 【2F・3F水廻り】天井・壁/ビニルクロス貼 床/CF 【4F】天井/ビニルクロス貼 壁/ビニルクロス貼・キッチンパネル貼[AICA] 床/ナラ複合フローリング[IOC] 【内部建具】[LIXIL][DAIKEN]

設備仕様
【給排水】給水/水道直結 給湯/電気温水器 排水/下水道放流 【換気空調】換気/第1種換気方式・第3種換気方式 空調/壁掛AC 【電気】
[Panasonic][東芝][Daiko][青山電陶]