FAQ｜よくあるご質問 – 山本嘉寛建築設計事務所 yyaa

Ａ．検討中の土地・建物がある場合は、不動産資料や土地・建物の図面があれば出来る限りたくさんお持ちください。また、何となく良いなと思った建物や店舗、部屋の写真、雑誌などお持ち頂ければプランを考える上でイメージが掴みやすく、大変助かります。打ち合わせ前にメールで資料をお送り頂いたり、Pinterestで集めた画像を拝見するなど、打ち合わせ前に情報を頂ければさらにスムーズです。

Ａ．もちろん可能です。土地やリノベーションする建物を新たに購入される場合、専門知識のある不動産会社と一般のお施主様が1対1でやりとりすることは好ましくありません。不動産会社は不動産の専門家であっても建築の専門家ではなく、物件の情報が正確でない場合もあります。曖昧な条件や不利な条件で不動産売買契約を結んでしまうリスクもあります。そのため、私たちの事務所では「調査・プレゼンテーション」にお申し込み頂くことで、物件探しのお手伝いからプランの作成、プレゼンテーションまで、土地・建築にまつわる様々な事柄を幅広くフォローできる体制を取っています。

Ａ．意匠(デザイン)・構造・設備の基本的な方針を設計する事を「基本設計」、建設会社が施工可能な詳細図を作成することを「実施設計」と呼び、平成31年国土交通省告示第98号にその定義が定められています。しかし実際にはこの2つは重複することも多く、計画を途中でキャンセルする場合に問題に発展するケースがみられます。当事務所では計画案が確定した段階でお施主様に基本設計が完了した旨をお知らせし、基本設計段階と実施設計段階を明確に区分しています。

Ａ．私たちは設計監理のみを生業としており、建設業許可も取得していないため、工事を請け負うことは出来ません。計画地を業務範囲にしている建設会社のうち過去の実績から優良と思われる建設会社を選定しご紹介します。ご紹介する建設会社と当事務所との間に業務上の提携は一切ありません。私たちが第三者の立場から見積・施工を監理することにより、その内容の透明性を担保できます。

Ａ．施工会社は特命（１社指名）の案件を優先して見積・施工します。人材不足が進む昨今では、技術力のある施工会社社ほど相見積に参加して頂けない状況です。早めに施工会社を確保しておかないと希望通りの工期にスムーズに工事に入って頂けない場合も多く、古民家リノベーションや狭小・変形地など難しい条件の案件では施工会社の意見を取り入れながら設計を行う必要もあります。さらに設計と見積の精度が高い状況下では、複数社に見積を取っても大きな金額差は望めません。そのためプレゼンテーション時に、適切と思われる施工会社を数社ご提案します。その中から設計段階で１社選定してプロジェクトチームに加わって頂き、特命にて見積・施工を進める形を取っています。ただ、どうしても施工会社と金額の折り合いがつかなかったりご希望のイメージに添わない場合は改めて他社を検討します。

Ａ．価格面では大量生産品であるシステムキッチンのほうが有利です。柔軟性の面では間取りに応じて自由に形・素材・構成・設備を考える事が出来るオーダーキッチンが有利です。キッチンはLDKの顔となる存在ですので出来ればオーダーキッチンをお勧めしますが、コスト面で厳しい場合は前面に造作カウンターをつくる等、システムキッチンでも空間にフィットした作り方も検討します。