借家の家|賃貸戸建て住宅リノベーションの施工事例|山本嘉寛建築設計事務所YYAA【大阪上本町・奈良】建築家・作品集

借家の家 Shakuya House

最近では空家問題がマスコミで大きく取り沙汰され、世の中にたくさんの住宅が余っている現状をご存知の方も増えてきました。新たな住まいを検討する上で、新築と、中古物件を安く購入してリノベーションする2つの方法を並行して検討される方も少なくありません。特に古民家のリノベーションは、新築にはないレトロな雰囲気を楽しめるということで人気です。ただ、具体的に中古物件の検討を進めると、現代の水準と比べて貧弱な耐震性や断熱性、気密性、防音性や設備の性能が不安に感じられたり、屋根・外壁・外構を含めて計画する必要性から新築とあまり変わらない費用がかかることが判明し、最終的には断念して新築を選ぶケースが大半です。この先何十年と住み続けることを考えてしまうと、やはり中古住宅は問題だらけで気軽に手を出せる存在ではないようです。一方で世の中の空家物件には、自己居住用でない借家物件も数多く存在します。老朽化や、周辺に建った新しい物件との競争に負けて借り手がつかなくなり、オーナーも管理会社も大きな費用をかけて建て替える以外道がないと思い込んでいるため、何の改善措置も取られないまま放置された物件が市場にどんどん増え続けています。しかしリノベーションの視点で見れば、昭和期の借家物件はしっかりと作られた建具や家具、アイアンの格子、焼きムラのあるタイルなど、少し手を入れるだけでレトロな雰囲気のインテリアとして再び活躍できるポテンシャルを備えた大変魅力的な資源です。自己所有では気になる性能面も、借家ならある程度割り切ってデザインに注力することが出来ます。今回はお施主様が新たに賃貸用として購入した中古物件をリノベーション。最低限の性能更新を行うとともに、古い仕上げ材から残せる部分と交換する部分を慎重に仕分けし、新旧のバランスを取りながら色柄を加えて空間を引き締めました。

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エントランス。既存のアルミサッシを撤去して杉縁甲板貼引き戸を製作。鍵はディンプル錠に変更。FIX窓にはポストも併設。

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借家ならではのゆっくりした時間が流れる住まい。

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普段使いにはちょうど良い10.5帖のコンパクトなLDK。既存床の上に杉足場板貼り。

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既存キッチンを換装することでレトロ感を保つ。頑強なフレームとステンレストップはそのまま使用し、扉のみラワン積層合板に取替え。

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玄関のアイストップとなる柄物クロス。玄関の床は既存のタイルの上にモルタル塗り。

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玄関。階段は蹴上板のみベニヤを貼って素材感にメリハリを出した。

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和室・LDKの建具は既存枠を利用しながら、障子のみガラス格子戸に変更。奥行きのある空間となった。グリーンの砂壁の奥に柄クロス。更に藍鼠色の壁面。

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玄関からLDKをのぞく。

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階段手摺は1x4材で極めてローコストに新設。

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針葉樹合板カウンターと洗面器だけのシンプルな洗面室。浴室はレトロな床タイルを流用し、壁面のみ防カビペイントで白く塗装。

概要 計画/2015 所在地/奈良市 用途/一戸建ての住宅 構造規模/木造2F 坪単価対象面積/17坪[56m2]

協働 設計監理/山本嘉寛・三橋香織[YYAA] 施工/[ツジムラ建工] キッチン換装/[YYAA] 撮影/山田圭司郎[YFT,]

内部仕様 【LDK】天井/ビニルクロス貼[ルノン] 壁/ビニルクロス貼り[ルノン]・既存タイル 床/杉足場板OF 【和室】天井/既存ラミ天 壁/既存聚楽 床/畳表替 【洋室1】天井/既存ビニルクロス貼 壁/ビニルクロス貼[ルノン] 床/既存フローリング 【洋室2】天井・壁/既存ビニルクロス貼 床/既存フローリング 【廊下】天井・壁/ビニルクロス貼[ルノン] 床/杉足場板OF 【洗面室】天井・壁/AEP 床/杉足場板OF 【トイレ】天井/ビニルクロス貼 壁/AEP 床/既存タイル 【浴室】天井・壁/VP 床/既存タイル

設備仕様 【給排水】給水/水道直結 給湯/ガス給湯器 排水/下水道放流 【換気空調】換気/既存 空調/施主支給 【電気】施主支給 【キッチン】既存キッチン換装