![](https://yyaa.jp/wp-content/uploads/2021/07/ishi.jpg)
突然ですが、大阪府建築士会の関係で、2021年10月31日(土)に天六にある大阪市立住まい情報センター(いわゆる住情センター)でお話させて頂くことになりました。お題は「住まいの維持管理:住まいのリフォーム」です。内容は【住み慣れた家を維持管理しつつ長く住み続けるためのリフォームや、空き家のリノベーションの進め方やポイント、事業者選びや様々な支援制度など、事例をまじえて解説します。】ということなので、私たちの事務所にはぴったりなのですが、話すべき内容がてんこ盛りです。しかも2時間の長丁場。これは念入りな準備が必要です。せっかくなので、ブログ記事にまとめながら、セミナーの内容を整理していこうと思いたちました。
まずは住まいのリフォーム・リノベーションを類型化してみたいと思います。
色々な建築に色々な住み方がありますが、荒っぽく分けてみると、
■戸建住宅か、集合住宅か
■自己用か、事業用か
という2つの分岐があることが分かります。同じ戸建住宅でも自己用と事業用では目的も予算も異なりますし、同じ自己用建築でも、戸建て住宅と集合住宅では可能なこと・不可能なことが大きく異なります。私たちの事例でこの2x2=4パターンの分類を行ってみました。
A. 戸建住宅|自己用
![](https://yyaa.jp/wp-content/uploads/2020/05/th1800x1200sukima5784.jpg)
![外は町家の意匠を復原、中は現代的に改修 外は町家の意匠を復原、中は現代的に改修](https://yyaa.jp/wp-content/uploads/2018/10/1800x1200sahoji42.jpg)
![外部は屋根瓦や樋・門扉の修繕、外壁や木部の再塗装など、元のデザインを保持しながら改修を行いました。 外部は屋根瓦や樋・門扉の修繕、外壁や木部の再塗装など、元のデザインを保持しながら改修を行いました。](https://yyaa.jp/wp-content/uploads/2018/04/1800x1200mederu9234.jpg)
![一戸建て住宅リノベーション
キッチン
壁紙
天然石
サペリ 大和郡山の家|一戸建て住宅リノベーションの施工事例|山本嘉寛建築設計事務所YYAA【大阪上本町・奈良】建築家・作品集](https://yyaa.jp/wp-content/uploads/2021/01/1800x1200yamatokoriyama390.jpg)
B.戸建住宅|事業用(長屋も戸建扱いとしました)
![](https://yyaa.jp/wp-content/uploads/2020/05/th1800x1200showa11.jpg)
![薄暗かった二間の和室を杉板張りの大きな居間に転換してファミリー向けの住居へと再生しました。 薄暗かった二間の和室を杉板張りの大きな居間に転換してファミリー向けの住居へと再生しました。](https://yyaa.jp/wp-content/uploads/2020/05/1800x1200showa2-8833.jpg)
![最低限の性能更新を行うとともに、古い仕上げ材から残せる部分と交換する部分を慎重に仕分けし、新旧のバランスを取りながら色柄を加えて空間を引き締めました。 最低限の性能更新を行うとともに、古い仕上げ材から残せる部分と交換する部分を慎重に仕分けし、新旧のバランスを取りながら色柄を加えて空間を引き締めました。](https://yyaa.jp/wp-content/uploads/2017/11/1800x1200shakuya2647.jpg)
C. 集合住宅|自己用
![マンションリノベーション
ダイニング
塗装仕上
塗装仕上
ナラ・オーク 引き算の家|マンションリノベーションの施工事例|山本嘉寛建築設計事務所YYAA【大阪上本町・奈良】建築家・作品集](https://yyaa.jp/wp-content/uploads/2017/11/1800x1200hikizan04.jpg)
![マンションリノベーション
ダイニング
珪藻土ペイント
珪藻土ペイント
ナラ・オーク マンションリノベーションの施工事例|更の家【山本嘉寛建築設計事務所YYAA】大阪・奈良・京都|建築家|作品集](https://yyaa.jp/wp-content/uploads/2017/11/1800x1200sara05.jpg)
![マンションリノベーション
書斎
壁紙
壁紙
メイプル 吹き流しの家|マンションリノベーションの施工事例|山本嘉寛建築設計事務所YYAA【大阪上本町・奈良】建築家・作品集](https://yyaa.jp/wp-content/uploads/2017/11/1800x1200fukinagashi06.jpg)
![キッチンカウンターのモザイクタイルはお施主様と一緒に配色を考えたオリジナルMIX。 キッチンカウンターのモザイクタイルはお施主様と一緒に配色を考えたオリジナルMIX。](https://yyaa.jp/wp-content/uploads/2017/11/1800x1200kigaeru21.jpg)
D. 集合住宅|事業用
![ありきたりなワンルームをできるだけシンプルで広く使える間取りへと変更。 ありきたりなワンルームをできるだけシンプルで広く使える間取りへと変更。](https://yyaa.jp/wp-content/uploads/2017/11/1800x1200dias01.jpg)
![リビング ファブリック Pタイル賃貸マンションリノベーション Dias201 | カーテンで軽やかに住む賃貸マンションリノベーション](https://yyaa.jp/wp-content/uploads/2018/03/1800x1200dias201_01w.jpg)
![しかくい箱を白くくり抜いたトンネルから、収納・トイレ・風呂/洗面へ。 しかくい箱を白くくり抜いたトンネルから、収納・トイレ・風呂/洗面へ。](https://yyaa.jp/wp-content/uploads/2017/11/1800x1200shikaku2-32.jpg)
各ジャンルとも、割とまんべんなく設計させて頂いていることが改めて分かります。ご依頼頂きました皆様に御礼申し上げます。次回から、この4つの要素とリノベーションとの関係について考えたいと思います。(注:不定期更新です)