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昭和小路の長屋 Rowhouse in Showa-koji

京都市東山区。国道1号線から1本入った細い路地には戦前に建てられた古い長屋がひしめいています。昭和の古き良き路地の面影を残しながらも、空き家問題、建物の老朽化、観光客によるプライバシーの侵害、インバウンド需要に伴う民泊・ゲストハウス化など、現代的な問題にも直面しています。今回は長屋を所有する家主さまからのご依頼で、その一角を子育て世帯や高齢者向けの賃貸物件としてリノベーションすることになりました。建物は数年間放置されていたため損傷が激しいものの、ビニルクロス、アルミサッシ、システムキッチンといった継ぎはぎリフォーム部分を撤去すると、京町屋ならではの繊細な構造と雅な意匠、屋外と屋内が一体となった気持ち良い空間が蘇りました。 1階は和室だった2部屋をつなげた居間を中心に、坪庭を囲む見世の間、建具を介して向かい合うキッチンとも一体的に利用できる間取りに変更。限られたスペースの中に浴室・洗面室・洗濯機・冷蔵庫の設置場所も確保しています。床材は30mm厚の杉フローリングを用いてローコストながら断熱性を向上、壁は左官と合板にて補修、天井は劣化部分を剥がして2階床の荒板仕上げ。キッチンは業務用厨房機器を組み合わせたシンプルなつくりに。2階は間取りの変更は行わず劣化部分を修繕。天井は構面補強と断熱材を付加した上で船底天井に変更。グリッドプランを生かして、家中の建具を必要に応じて配置換えして再利用し、新たに製作する枚数を極力減らしました。 リノベーションにあたっては京都市の補助金制度を最大限活用し、イニシャルコストの低減に努めています。

狭い道路の両側に瓦屋根の軒が連なる。戦前から続く町並み。

ひとつの大きな雰囲気をつくりながら、様々な増改築の履歴や住人の趣向によって微妙に各戸のデザインは異なる。

外観は劣化部分の修繕に留めた。露出された設備配管やメーター類も近隣の作法に倣い、隠蔽せずそのまま。

入口近景。劣化の激しかった柱は根元でカットして継いでいる。

玄関戸の奥に半屋外の内玄関。右手は見世の間。アトリエや小さな店舗など職住近接した多目的利用が出来る間取り。

雑草と廃棄物を一掃して坪庭を復旧。アルミサッシを撤去して木製建具に変更。

見世の間から居間を見る。

居間・濡れ縁・坪庭が連続的に繋がる町屋らしい空間。塀の杉皮は貼り替えている。

東西の坪庭に挟まれた居間は明るく風通しも良い。

要らなくなった小振りの建具を再利用して玄関収納を新設。右手の建具は割れたガラス戸の枠のみ再利用しラワンベニヤを嵌めている。

ステンレス業務用厨房機器を組み合わせたシンプルなキッチン。

キッチンの既存天井は撤去し火袋を復元。吹き抜けで2階の居室とつながる。

キッチンから入口方向を見る。玄関は土間と居室の中間レベルに床高を設定して段差を軽減。

キッチンは居間に向かって配置し、引違戸を開ければ対面利用できる。ダイニング天井は2階荒板表し。

2階。既存天井板を剥がして船底天井に変更。

壁面の孔は解体時に発見された下地窓。普段は掛け障子で風雨をしのぐ。

概要
計画/2017-2018 所在地/京都市東山区 用途/長屋 構造規模/木造2F 敷地面積/14坪[45m2] 坪単価対象面積/19坪[63m2] 坪単価/¥360,000(補助金除く) ¥280,000(補助金含む)

協働
施工/[城南組] 入居募集/[京都R不動産] 撮影/笹倉洋平[笹の倉舎]

助成
まちの匠の知恵を活かした京都型耐震リフォーム支援事業[京都市]
空き家活用・流通支援等補助金[京都市]

外部仕様
屋根/桟瓦葺 壁/既存土壁・板貼補修・フレキシブルボード鎧貼・杉皮貼・モルタル金コテ押エ 床/モルタル金コテ押エ 開口部/木製建具・既存アルミサッシ

内部仕様
【土間】天井/既存竿縁 壁/既存土壁補修・板貼補修 床/モルタル金ゴテ押エ 【玄関・見世の間・居間】天井/既存竿縁・2F荒板表し 壁/既存土壁補修・板貼補修 床/杉フローリングOF 【キッチン】天井/AEP 壁/ラワンベニヤOF・フレキシブルボードUC 床/フレキシブルボードUC 【トイレ・洗面室】天井/ビニルクロス 壁/ビニルクロス 床/フレキシブルボードUC 【浴室】UB1014 【階段】天井/既存竿縁 壁/土壁補修 【2F居室】天井/ビニルクロス 壁/既存土壁補修 床/畳貼替 【内部建具】扉/ラワン合板フラッシュUC・既存建具補修 【キッチン】業務用厨房[AZUMA]

設備
【給排水】給水/水道直結方式 給湯/ガス給湯式 排水/下水道放流 [LIXIL]【換気空調】換気/掛け障子自然換気 空調/壁掛AC 【電気】[Panasonic][東芝][青山電陶] 【ガス】[NORIZ][TOOLBOX]