大阪・奈良・建築・設計事務所・建築家・山本嘉寛・住宅・新築・戸建て・リフォーム・リノベーション・定期報告

岡山ビル

近年、マンションや戸建など住居のリノベーションが一般に広く知られるようになり、今まで見向きもされなかった古い建物が価値を持てる時代となりました。一方で街中の古いオフィスビルを見ると、レトロで賃料が安くても空室が目立つ建物は多く、都心の高層・大規模再開発によってゴーストビルは増え続ける一方です。住居は室内さえリノベーションすればひとまず快適ですが、オフィスビルは取引先や顧客との打ち合わせに用いる公の場でもあるため、いくら室内を良い感じにリノベーションしても外観や共用部が酷い状態では使い物にならないことが原因ではないかと思われます。

今回は空室化と老朽化に悩む建物オーナー様のご依頼で、高度経済成長期に建てられた古オフィスビルを全面リノベーション。外装タイルやコンクリート、鉄製手摺といった古くて良いものを残しながら、無駄な装飾やツギハギの内装を撤去、意匠・構造・設備を更新し、レトロでシンプルな魅力を備えた「使える」オフィスビルに再生しました。

Okayama Building

In Japan, large-scale urban redevelopment and reorganization is progressing, and companies are concentrating on the skyscrapers in the downtown area, so a lot of small old office buildings are left over. As the population of Japan decreases, vacant buildings are increasing more and more. The number of young people who find value in old buildings is increasing, but they do not gather in the decayed ruins. We were consulted from the owner of a small office building completed in 1971 in Osaka city. Although the interior finish was deteriorated and really bad condition, concrete framework and retro materials were beautifully aged. We suggested refreshing the building drastically and changing it into an office complex targeting creative people such as designers, architects, and artists. We carefully picked up good parts such as tiles, sashes and handrails, removed unnecessary signs and equipment, and returned to simple condition. We removed all of the interior, returned it to the framework of the concrete, and changed the layout to suit the contemporary needs. We planned rental office of various sizes , shared kitchen and lounge from 1st floor to 3rd floor. And we designed 2 SOHO rooms which have a cube containing sanitary on 4th floor. We also reinforced the structure by concrete wall and steel brace because this building is located directly above an active fault. The Mansard-shape steel brace facing the street became the icon of this building.

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ファサード近景。2階の鉄骨ブレースがアクセント。

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アプローチ。既存電気メーター盤を塗装して館内表示に転用。

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朽ちかけていたビル銘板をリペア。レトロなフォントを再構成。

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黒皮鉄と栗材で製作した集合ポスト。

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101号室。天井一杯の開口部。

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アプローチと101号室を仕切るレンガ壁。上海の古い家屋に使われていたものを再生。

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アンティークレンガは通常の3倍の目地材で彫りの深い表情に。

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アプローチ見返し。廊下幅を拡げて十分なスペースを確保。

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階段は何も加えず、残す箇所と捨てる箇所をデザイン。

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鉄製手摺はビニールを剥がし素地に戻すだけで生命を取り戻す。

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201号室。存在感を放つマンサード型の耐震ブレース。サッシも今回工事で入れ替え。

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1階をRC、2階を鉄骨で補強することで耐震基準をクリア。永く使える建物とするため、見た目と中身の両方をリノベーション。

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ブレースはパーツごとに製作、電線の隙間を縫って搬入し、現場にて組み立て。

共用ラウンジ。入居者は打ち合わせや食事など自由に利用できる。奥にはキッチンコーナー。

既存防火シャッターはそのまま再利用して廊下を区画。様々な形・大きさのチェアは全て英国製アンティーク。

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廊下より201号室。

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階段室はPタイルを剥がし壁・天井面を塗装。

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共用部も床・天井をコンクリート躯体表しに変更。

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ブルーの壁面は時間の移ろいとともに表情を変える。

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301号室。歳月の中で各室ごとに様々な仕上げ・工法が施されたため、剥離した後の床・壁の表情が自ずと異なっている。

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302号室。床面はPタイルを剥がした後、モルタルで凹凸を調整、塗り床材でコーティング。釉薬をかけた焼き物のような風合い。

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303号室。一番小さな区画。左奥は階段踊り場のデッドスペースを活用したロフト。

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室名板は黒皮鉄のプレートに真鍮切り文字で部屋番号を貼付し製作。

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鉄扉を新設して防火区画。リノベであっても建築基準法・消防法はルール。

概要
計画/2014-2017 新築/1971 所在地/大阪市中央区玉造 用途/事務所・共同住宅 構造規模/鉄筋コンクリート造5F 敷地面積/47坪[155m2] 坪単価対象面積/151坪[500m2]

協働
構造設計/[オオイシ] 施工/[三笘工務店] 賃貸募集/[大阪R不動産] 金物/[上手工作所] 撮影/笹倉洋平[笹の倉舎] 屋上緑化/松下岳生[soji]

受賞
2017/名古屋モザイクデザインアワード銅賞

掲載
2018/TILE DESIGN BOOK [幻冬舎]
2017/新建ハウジングプラスワン [新建新聞社]
2017/MINI BUILDING V [A&C Publishing(KR)]

外部仕様
屋根/既存・一部防水補修 壁/既存・一部タイル補修 床/磁器質タイル[DINAONE]・モルタル刷毛引き 開口部/既存アルミサッシ修繕・一部アルミサッシ入替え[LIXIL]

内部仕様
【エントランス】天井/既存躯体表し 壁/既存躯体AEP・アンティークレンガ[名古屋モザイク工業]・モルタル金ゴテ押エ 床/磁器質タイル[DINAONE] 【1F廊下】天井/既存躯体表し 壁/AEP・CB馬目地積み・耐震壁RC打放 床/モルタル金ゴテ押エ 【居室・階段・2F~5F廊下】 天井/既存躯体表し・既存躯体AEP 壁/既存躯体表し・AEP 床/既存躯体表しUC 【トイレ】天井/AEP 壁/AEP 床/フレキシブルボードUC 【キッチン】家具製作 【内部建具】扉/合板フラッシュEP・スチールフラッシュSOP 金物/[UNION][KAWAJUN][シブタニ][BEST]

設備仕様
【給排水】給水/水道直結 給湯/電気温水器 排水/下水道放流 【換気空調】換気/第3種換気方式 空調/壁掛AC 【電気】[上手工作所][Panasonic][Daiko][青山電陶][IKEA]