岡山ビル

大阪・奈良・建築・設計事務所・建築家・山本嘉寛・住宅・新築・戸建て・リフォーム・リノベーション・定期報告

近年、マンションや戸建など住居のリノベーションが一般に広く知られるようになり、今まで見向きもされなかった古い建物が価値を持てる時代となりました。一方で街中の古いオフィスビルを見ると、レトロで賃料が安くても空室が目立つ建物は多く、都心の高層・大規模再開発によってゴーストビルは増え続ける一方です。住居は室内さえリノベーションすればひとまず快適ですが、オフィスビルは取引先や顧客との打ち合わせに用いる公の場でもあるため、いくら室内を良い感じにリノベーションしても外観や共用部が酷い状態では使い物にならないことが原因ではないかと思われます。

今回は空室化と老朽化に悩む建物オーナー様のご依頼で、高度経済成長期に建てられた古オフィスビルを全面リノベーション。外装タイルやコンクリート、鉄製手摺といった古くて良いものを残しながら、無駄な装飾やツギハギの内装を撤去、意匠・構造・設備を更新し、レトロでシンプルな魅力を備えた「使える」オフィスビルに再生しました。

協働
構造設計/[オオイシ] 施工/[三笘工務店] 賃貸募集/[大阪R不動産] ポスト/[上手工作所] 撮影/笹倉洋平[笹の倉舎]
概要
計画/2014-2017 新築/1971 所在地/大阪市中央区玉造 用途/事務所・共同住宅 構造規模/鉄筋コンクリート造5F 敷地面積/47坪[155m2] 坪単価対象面積/151坪[500m2] 坪単価/¥251,000
外部仕様
屋根/既存・一部防水補修 壁/既存・一部タイル補修 床/磁器質タイル[DINAONE]・モルタル木ゴテ押エ 開口部/既存アルミサッシ修繕・一部ビル用アルミサッシ入替え[LIXIL]
内部仕様
【エントランス】天井/既存躯体表し 壁/既存躯体AEP・アンティークレンガ[名古屋モザイク工業]・モルタル金ゴテ押エ 床/磁器質タイル[DINAONE] 【1F廊下】天井/既存躯体表し 壁/PB t=12.5mm AEP・CB馬目地積み・耐震壁RC打放 床/モルタル金ゴテ押エ 【居室・階段・2F~5F廊下】 天井/既存躯体表し・既存躯体AEP 壁/既存躯体表し・PB t=12.5 AEP 床/既存躯体表しUC 【トイレ】天井/PB t=9.5 AEP 壁/既存躯体AEP・PB t=12.5 AEP 床/フレキシブルボード t=6 UC 【キッチン】家具製作 【内部建具】扉/合板フラッシュEP・スチールフラッシュSOP 金物/[UNION][KAWAJUN][シブタニ][BEST] 【給排水】給水/水道直結方式 給湯/電気温水器 排水/下水道放流 【換気空調】換気/第3種換気方式 空調/壁掛AC 【電気】照明器具/[上手工作所][Panasonic][Daiko][青山電陶][IKEA] SW/新金2型[Panasonic]
受賞
2017/名古屋モザイク工業デザインアワード銅賞
掲載
2017/新建ハウジングプラスワン[新建新聞社]
2017/MINI BUILDING V[A&C Publishing](KOR)

軌跡