おうとくケアセンター Outoku care center

 

築35年超の空きビルを現代のニーズに見合った高齢者施設へコンバージョンする計画。昭和期に建てられた地方のオフィスビルは、その多くが空室と老朽化に悩まされています。都市部ならリノベーションにより再生する方向性も考えられますが、経済の疲弊した地方ではオフィス需要自体が低下しており問題は深刻です。一方、高齢者施設では、介護疲れや緊急時の受け皿としてショートステイの需要がますます高まりつつありますが、民間事業としては建設補助金や税制優遇が受けられないため事業として成立させることが難しく、全国的に施設数不足の状態が続いています。今回は新築ではなく既存ビルの改修・増築を行うことによってイニシャルコストを低減、近接する病院が運営母体となることで経営の効率化を計り、単体としては運営が難しいショートステイ施設を実現することができました。かつては廃墟同然だった古ビルがコンバージョンにより再生し、地域医療の拠点として多くの利用者に活用されています。

 

 

協働
構造設計監理/(株)オオイシ 施工/谷建設株式会社 サイン/松宮未来子 檜風呂製作/[Greenforest] 撮影/笹倉洋平[笹の倉舎](*YYAA)
概要
計画/2010-2013 新築/1977 所在地/奈良市神殿町 用途/デイサービスセンター・ショートステイ 構造規模/鉄骨造3F + 鉄骨造3F 敷地面積/170坪[570m2] 坪単価対象面積/227坪[750m2] 坪単価/¥485,000
外部仕様
【既存棟】屋根/ガルバリウム鋼板カバー工法 壁/既存ALC塗装[日本ペイント] 床/ジャミコンクリート・モルタル金ゴテ押エ 開口部/アルミ樹脂複合サッシ・Low-Eガラス[YKK] 【増築棟】屋根/ガルバリウム鋼板縦ハゼ葺 壁/成型コンクリート板素地仕上[ノザワ] 床/セランガンバツデッキ・モルタル金ゴテ押エ 開口部/アルミ樹脂複合サッシ・Low-Eガラス[YKK]
内部仕様
【居室】天井/PB t=9.5mm AEP 壁/PB t=12.5mm AEP 床/ナラフローリングUC t=15[Nissin-EX] 【トイレ・脱衣室】天井/PB t=9.5mm AEP 壁/PB t=12.5mm AEP 床/長尺シート[東リ] 【浴室】 天井/ケイカル板 t=9 VP 壁/セラール浴室用[AICA] 床/サーモタイル[LIXIL] 【洗面室・厨房】天井/PB t=9.5 AEP 壁/PB t=12.5 AEP 床/防水防滑長尺シート[東リ] 【事務室】天井PB t=9.5 AEP 壁/PB t=12.5 AEP 床/タイルカーペット[東リ] 【階段】天井/PB t=9.5 AEP 壁/既存ALC塗装 床/既存Pタイル剥離の上塗装 【内部建具】扉/シナ合板フラッシュUC・スチールフラッシュSOP 金物/[BEST][UNION][LAMP] 【給排水】給水/水道直結方式 給湯/ガス給湯式・太陽熱温水器併用 排水/下水道放流 【換気空調】換気/第3種換気方式 空調/天吊AC・壁掛AC・ガス床暖房[大阪ガス] 【電気】照明器具/[Panasonic][Daiko][ODELIC][KOIZUMI] SW/[Panasonic] 太陽光発電設備
受賞
2014/第31回住まいのリフォームコンクール一般社団法人住宅リフォーム推進協議会会長賞
2014/グッドデザイン賞(公共用の空間・建築・施設部門)
掲載
2015/新建ハウジングプラスワン[新建新聞社]
2015/GOOD DESIGN AWARD[日本デザイン振興会]
2016/リノベーション・ケーススタディブック2[トーソー出版]
2016/デザイナーズFILE2016[カラーズ]