おうとくケアセンター

築35年超の空きビルを現代のニーズに見合った高齢者施設へコンバージョンする計画。昭和期に建てられた地方のオフィスビルは、その多くが空室と老朽化に悩まされています。都市部ならリノベーションにより再生する方向性も考えられますが、経済の疲弊した地方ではオフィス需要自体が低下しており問題は深刻です。一方、介護分野では、介護疲れや緊急時の受け皿としてショートステイの需要がますます高まりつつありますが、民間事業としては建設補助金や税制優遇が受けられないため事業として成立させることが難しく、全国的に施設数不足の状態が続いています。今回は新築ではなく既存ビルの改修・増築を行うことによってイニシャルコストを低減、近接する病院が運営母体となることで経営の効率化を計り、単体としては運営が難しいショートステイ施設を実現することができました。かつては廃墟同然だった古ビルがコンバージョンにより再生し、地域医療の拠点として多くの利用者に活用されています。

左が既存棟。居室の採光を確保するためALC外壁に大きな開口を空け、ハコ型の頂部をカットして三角屋根に変更。

増築棟も既存棟合わせてデザイン。最頂部はエレベーターオーバーヘッドを格納してスペースを活用し尽くす。必要条件がそのまま形態に表れている。

既存部と増築部を雁行配置することで生まれたスペースを緑の溢れる中庭に。ウッドデッキは無垢のセランガンバツ材。

1階デイサービスセンター。床はナラ無垢フローリング、壁は水性ペイント。高齢者施設だが、住宅のように使うほど味が出る温かみのある空間を目指している。

デイサービスセンターは既存建物全体を利用した大きな空間。フルオープンの折戸を新設し、中庭と一体的に利用できる。

2階ショートステイ。認可条件を満足しながら共同生活室と廊下を一体的に計画し、省スペース化と施設感を抑える工夫。

2Fは元々倉庫だったため天井高が低い。居住性が心配されたが、かえって身体的な空間になった。

3階ショートステイは勾配天井の開放的な空間。同プランだが2階と雰囲気が異なる。

アイランドキッチンとテーブルはタモ材にて家具製作。居室の扉はストレッチャーの搬出入が可能なワイドサイズで製作している。

既存部を利用したショートステイ居室。洗面器は車椅子使用が出来、なおかつデザインの良いものをチョイス。

増築部のショートステイ居室。窓から中庭が見下ろせる。

洗面脱衣室。

デイサービス・ショートステイ共通で使用する1階浴室。個浴は地産の吉野檜にて製作。写真右のスペースは機械浴を設置予定。

居室入口のサイン。建物のコンセプトに合わせてシンプルな家形にデザイン。(*)

煩雑になりがちな館内サインも統一してデザイン。(*)

中庭から既存棟をみる。

夏はウッドデッキで花火などイベントを行う。

①地方にありがちな完了検査を受けていない廃墟テナントビル。

②耐震診断と12条5項報告により適法化。

③エキスパンションジョイントにより雁行させて増築。

④居室の採光条件確保のため建物先端をカット。

⑤確認検査機関・消防の検査を受け、高齢者施設として再生。

概要
新築/1977 計画/2010-2013 所在地/奈良市 用途/デイサービスセンター・ショートステイ 構造規模/鉄骨造3F + 鉄骨造3F 敷地面積/170坪[570m2] 坪単価対象面積/227坪[750m2]

協働
施工/[谷建設] 構造設計監理/[オオイシ] サイン計画/松宮未来子 サイン製作/土屋正和 檜風呂製作/[Greenforest] 撮影/笹倉洋平[笹の倉舎](*はYYAA撮影)

助成
ネット・ゼロ・エネルギー・ビル(ZEB)実証事業/[SII]

受賞
2014/グッドデザイン賞(公共用の空間・建築・施設部門)
2014/住まいのリフォームコンクール一般社団法人住宅リフォーム推進協議会会長賞

掲載
2015/新建ハウジングプラスワン[新建新聞社]
2015/GOOD DESIGN AWARD[日本デザイン振興会]
2016/リノベーション・ケーススタディブック2[トーソー出版]
2016/デザイナーズFILE2016[カラーズ]

外部仕様
【既存棟】屋根/ガルバリウム鋼板カバー工法 壁/既存ALC塗装[日本ペイント] 床/ジャミコンクリート・モルタル金ゴテ押エ 開口部/アルミ樹脂複合サッシ・Low-Eガラス[YKK] 【増築棟】屋根/ガルバリウム鋼板縦ハゼ葺 壁/成型コンクリート板素地仕上[ノザワ] 床/セランガンバツデッキ・モルタル金ゴテ押エ 開口部/アルミ樹脂複合サッシ・Low-Eガラス[YKK]

内部仕様
【居室】天井・壁/AEP 床/ナラフローリングUC[Nissin-EX] 【トイレ・脱衣室】天井・壁/AEP 床/長尺シート[東リ] 【浴室】天井/ケイカル板VP 壁/セラール浴室用[AICA] 床/サーモタイル[LIXIL] 【洗面室・厨房】天井・壁/AEP 床/防水防滑長尺シート[東リ] 【事務室】天井・壁/AEP 床/タイルカーペット[東リ] 【階段】天井/AEP 壁/AEP・既存ALC塗装 床/既存Pタイル剥離の上塗装 【内部建具】扉/シナ合板フラッシュUC・スチールフラッシュSOP 

設備
【給排水】給水/水道直結 給湯/ガス給湯・太陽熱温水器併用 排水/下水道放流 【換気空調】換気/第3種換気方式 空調/天吊AC・壁掛AC・ガス床暖房[大阪ガス] 【電気】照明器具/一部施主支給[Panasonic][Daiko][ODELIC][KOIZUMI]・太陽光発電設備